賃貸物件の売却も翔大へ｜管理から不動産売却・買取までワンストップで対応｜翔大ホーム
賃貸物件の売却も翔大へ｜管理から不動産売却・買取までワンストップで対応
賃貸物件を所有しているオーナー様にとって、重要なのは毎月の家賃収入だけではありません。
賃貸経営には、 「いつまで保有するのか」「いつ売却するのか」 という出口戦略もあります。
現在は安定して家賃収入を得られていても、築年数の経過、大規模修繕、ローン残高、資産整理、相続、投資方針の変更などをきっかけに、売却を検討するタイミングが訪れることがあります。
翔大では、賃貸管理だけでなく、本社の不動産売買部門と連携し、不動産の売却・仲介・買取までご相談いただくことが可能です。
「管理を続けるべきか、売却すべきか迷っている」という段階からでもご相談いただけます。
不動産販売・仲介・買取を行う株式会社翔大の本社不動産事業部では、 投資用不動産から戸建・土地まで、売却相談を受け付けています。
株式会社翔大 本社公式サイトを見る 本社の不動産事業を見る- 賃貸経営における「売却」という選択肢
- 売却を検討する主なタイミング
- 入居中の収益物件でも売却できるのか
- 仲介による売却と不動産会社による買取の違い
- 翔大本社の不動産売却・買取
- 管理会社と売買会社が連携するメリット
- 売却前に確認しておきたいポイント
- 管理から売却まで翔大へ相談するメリット
賃貸経営には「売却」という出口があります
収益不動産は、購入して家賃収入を得ることだけが目的ではありません。
一定期間保有した後、売却することで資産を現金化したり、別の不動産へ組み替えたりする方法もあります。
例えば、
- 十分な家賃収入を得られた
- 築年数が進んできた
- 今後大規模な修繕が予想される
- 周辺の不動産価格が上昇している
- 相続を見据えて資産を整理したい
- 別の収益物件へ買い替えたい
- 不動産以外の資産へ組み替えたい
といった場合には、保有継続だけでなく売却も比較する価値があります。
売却すれば必ず得になるわけでも、保有し続ければ必ず得になるわけでもありません。
現在の家賃収入、将来の修繕費、売却可能価格、ローン残高などを整理し、どちらが自分の資産方針に合っているか考えることが重要です。
売却を検討する主なタイミング
築年数が進んできた
建物は年数の経過とともに、設備交換や修繕が必要になる可能性が高くなります。
今後の修繕費と、現在売却した場合の価格を比較して売却を検討することがあります。
大規模修繕を控えている
一棟マンション・アパートでは、外壁・屋上・給排水設備などにまとまった費用が必要になるケースがあります。
大規模修繕を実施して保有を続けるのか、修繕前に売却するのかは重要な経営判断になります。
賃料収入が低下してきた
築年数や周辺環境の変化によって賃料が下がったり、空室期間が長くなったりすると、収益性が変化します。
管理改善によって回復できるのか、それとも売却を検討した方がよいのかを比較します。
不動産価格が上昇している
購入した当時より周辺の不動産価格が上昇している場合、売却益を得られる可能性があります。
相続・資産整理
複数の不動産を所有している場合、将来の相続を見据えて物件数を整理するケースもあります。
投資物件を組み替えたい
現在の物件を売却し、より収益性や資産性を重視した別の物件へ資金を移す方法もあります。
入居者がいる状態でも売却できる？
賃貸中の区分マンションや一棟アパート・マンションでも、売却を検討することは可能です。
このような物件は、現在の入居者との賃貸借関係を前提とした収益不動産として売買されるケースがあります。
購入希望者にとっては、
- 現在の賃料
- 入居率
- 年間収入
- 管理費
- 修繕履歴
- 賃貸借契約内容
などが重要な判断材料になります。
管理会社が契約内容・賃料・修繕・入居状況などを整理していると、売却時に物件情報を確認しやすくなります。
管理と売却は別々の業務に見えて、実は密接につながっています。
空室にしてから売るべき？入居中に売るべき？
これは物件の種類や購入するターゲットによって変わります。
投資用の区分マンションや一棟物件では、賃貸中の状態で収益不動産として売却する方法があります。
一方、居住用として購入される可能性が高い物件では、空室状態の方が販売しやすいケースもあります。
現在の入居状況や賃料条件を把握したうえで、「どのような形で売却するのが適しているか」を売買担当へ引き継ぎやすくなります。
不動産売却には大きく「仲介」と「買取」があります
| 売却方法 | 特徴 |
|---|---|
| 仲介 | 不動産会社が広告・販売活動を行い、購入希望者を探す方法。 市場で購入者を探すため、価格を重視する売却で検討されます。 |
| 買取 | 不動産会社が直接物件を購入する方法。 条件が合えば、販売期間を設けず売却できることがあります。 |
仲介による売却
仲介では、不動産会社が物件の販売活動を行い、購入希望者を探します。
不動産会社による直接買取
本社の株式会社翔大では、不動産の直接買取にも対応しています。
直接買取の場合、一般のお客様を探す仲介とは異なり、条件が合えば株式会社翔大が買主となります。
直接買取で考えられるメリット
- 販売活動期間を短縮できる可能性がある
- 購入希望者の内見を繰り返す必要がない
- 仲介手数料が不要
- 売却スケジュールを組みやすい
- 現況のまま相談できるケースがある
直接買取はスピードや手間の面でメリットがありますが、一般市場で購入者を探す仲介とは査定価格の考え方が異なります。
「できるだけ高く売りたい」「早く現金化したい」など、オーナー様が何を優先するかによって適した方法は変わります。
翔大本社で対応できる主な不動産
本社では、不動産売買・仲介・買取再販まで幅広く対応しています。 管理中の物件について売却を検討されている場合も、売買部門へおつなぎできます。
本社公式サイトで詳しく見る 不動産事業・買取サービスを見る売却査定で確認される主なポイント
不動産の売却価格は、単純に購入価格や残っているローン額だけで決まるものではありません。
主な査定要素
- 所在地
- 最寄駅・駅距離
- 土地面積
- 建物面積
- 築年数
- 建物構造
- 現在の賃料
- 入居率
- 修繕履歴
- 管理状態
- 周辺の成約事例
- 収益性
- 将来性
収益物件では、現在どれくらいの収入を生み出しているのかも重要な判断材料になります。
管理状態は売却時にも無関係ではありません
建物の清掃状態や修繕履歴、入居率などは、保有中だけの問題ではありません。
将来収益物件として売却する場合、購入希望者は「購入した後に安定して運用できるか」を確認します。
そのため、
- 入居者募集を適切に行う
- 家賃を適切に管理する
- 必要な修繕を行う
- 契約書類を整理する
- 建物状態を維持する
といった日々の賃貸管理も、将来の売却へつながっています。
現在の収益状況や管理情報が整理されている物件は、売却を検討する際にも状況を説明しやすくなります。
修繕してから売るべき？そのまま売るべき？
売却前にリフォームや大規模修繕をした方がよいのかは、物件ごとに判断が異なります。
例えば買取で現況のまま売却できるのであれば、売却前に高額なリフォームを行わなくてもよい可能性があります。
反対に、一定の修繕をすることで販売しやすくなる物件もあります。
ローンが残っていても売却相談できる？
ローン残債がある不動産でも、売却を検討すること自体は可能です。
ただし通常は、売却に伴って抵当権を抹消できるかなどを確認する必要があります。
そのため、
- 現在のローン残高
- 売却想定価格
- 売却に必要な諸費用
などを確認して進めます。
売却には諸費用・税金もあります
不動産を売却した場合、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。
状況に応じて、
- 仲介手数料
- 登記関連費用
- ローン関連費用
- 税金
- その他売却に伴う費用
などが発生する場合があります。
特に税金は取得価格・保有期間・売却価格などによって扱いが変わるため、必要に応じて税理士等の専門家へ確認することが重要です。
管理から売却まで同じ「翔大」で相談するメリット
翔大ホームでは賃貸管理を行い、本社の株式会社翔大では不動産売買・仲介・買取に対応しています。
そのため、保有中は賃貸経営をサポートし、売却を検討するタイミングでは本社の売買部門へ相談するという流れをつくることができます。
管理情報を把握した状態から相談できる
現在の賃料・契約内容・入居状況・修繕状況など、売却時に必要となる情報を整理しやすくなります。
売却か保有継続か比較できる
「空室だから売る」という単純な判断ではなく、募集条件を見直せば収益改善できるのか、売却した方がよいのかを考えられます。
退去・原状回復とのタイミングを調整しやすい
売却方針によっては、高額な原状回復やリフォームが不要になる場合があります。
オーナー様の窓口を整理しやすい
管理会社・修繕会社・売買会社をそれぞれ一から探す負担を軽減できます。
翔大の不動産管理から売却までの流れ
こんなオーナー様はご相談ください
- 現在管理を任せている物件を将来売却したい
- 売るべきか保有すべきか迷っている
- 築年数が進み修繕費が心配
- 一棟アパート・マンションを売却したい
- 投資用区分マンションを売りたい
- 入居中の物件を売却できるか知りたい
- できるだけ早く現金化したい
- 仲介と買取のどちらがよいか分からない
- 相続した不動産を整理したい
- 賃貸管理から売却まで一つの会社へ相談したい
翔大では、賃貸物件を「管理する」だけではなく、将来の「売却」という出口までサポートしています。
売却査定・仲介・直接買取など、不動産売却をご検討中のオーナー様は本社不動産事業部のサービスもご覧ください。
株式会社翔大 本社公式サイト 不動産売却・買取について詳しく見る不動産売却についてよくある質問
収益不動産として入居中の状態で売却を検討できるケースがあります。物件の種類や契約状況を確認したうえで売却方法を検討します。
はい。本社の不動産事業では一棟マンション・アパートを含む投資用不動産の売却・買取について相談できます。
はい。投資用の区分マンションを含め、物件状況を確認したうえでご相談いただけます。
売却価格を重視するのか、売却までのスピードや手間を重視するのかによって適した方法が異なります。査定内容とご希望を踏まえて比較することが重要です。
はい。現在の物件状況を確認し、保有を続ける場合と売却する場合を検討するための相談から始めることもできます。
必ずしも必要ではありません。売却方法や物件状態によっては、工事をせず現況のまま売却を検討した方がよい場合もあります。売却方針を決めたうえで工事の必要性を判断しましょう。
管理中の契約状況、賃料、入居状況、修繕状況等を把握できるため、将来売却を検討する際にも情報を整理しやすくなります。本社の売買部門へつなぐことも可能です。
翔大ホームの賃貸管理サービス
翔大では、不動産を「貸す」「管理する」だけでなく、「売却する」という出口までご相談いただけます。
保有中は翔大ホームが、
- 入居者募集活動
- 各種報告サポート
- 原状回復・修繕・リフォーム工事
- ビルメンテナンス
- 新規賃貸借契約・契約更新手続き
- 家賃回収・家賃保証
- 退去手続き・退去立ち会い
などの賃貸管理を行い、売却をご検討される際には本社の不動産売買部門へご相談いただけます。
まとめ｜翔大なら「賃貸管理から売却まで」相談できます
賃貸経営では、入居者を募集し、家賃を回収し、建物を維持することが重要です。
しかし、長期的な資産運用を考えるのであれば、その先にある「いつ売却するのか」まで考える必要があります。
売却を検討するタイミングは、
- 築年数
- 修繕費
- 現在の収益性
- 売却可能価格
- ローン残高
- 今後の資産運用方針
などによって異なります。
翔大ホームでは賃貸管理を行い、売却が選択肢となった場合には、株式会社翔大本社の不動産売買部門と連携することが可能です。
「貸す・管理する・修繕する・そして売る」まで、不動産の保有期間全体を一つの流れとして考える。
それが翔大だからこそできる不動産サポートの一つです。
一棟アパート・マンション、区分マンション、戸建、土地など、不動産の売却・仲介・買取について本社でご相談いただけます。
株式会社翔大 本社公式サイトを見る 不動産売却・買取サービスを見る管理中の物件について売却相談も可能です
「今は管理を任せたいが、数年後には売却したい」 「売るべきか保有すべきか迷っている」 「現在管理している一棟物件の査定も知りたい」 といったご相談も承ります。
まず翔大ホームへ相談する 本社の不動産売買サイトを見る※売却・買取の可否、査定価格、売却期間、諸費用等は物件ごとに異なります。直接買取についても物件調査・査定の結果によって条件が異なります。売却に伴う税務については必要に応じて税理士等の専門家へご確認ください。
