翔大ホーム｜賃貸管理サービス

賃貸物件のビルメンテナンスとは？建物管理・共用部清掃・設備点検を管理会社へ任せるメリット

ビルメンテナンスとは？

ビルメンテナンスとは、建物やその設備を安全・快適に使用できる状態へ維持するために行う、清掃・点検・保守・修繕などの業務です。

賃貸住宅では、専有部分である各住戸だけでなく、入居者全員が使用する共用部分があります。

例えば、

• エントランス
• 共用廊下
• 階段
• ゴミ置場
• 駐輪場
• メールボックス
• 宅配ボックス
• 共用照明
• 給排水設備
• 建物外周

などです。

これらを継続的に確認し、必要に応じて清掃・修繕・専門業者の手配などを行うことが建物管理の重要な役割です。

「共用部がきれい」は想像以上に重要

入居者が自分の部屋へ帰るまでに毎日通る場所が、エントランス・廊下・階段などの共用部分です。

室内がどれだけきれいでも、建物へ入った瞬間に、

• ゴミが落ちている
• 床が汚れている
• 郵便物が散乱している
• 虫の死骸がある
• クモの巣がある
• 共用灯が切れている

といった状態では、物件全体の印象が悪くなります。

共用部清掃で確認する主な場所

場所	主な確認・清掃内容
エントランス	床、扉、ガラス、掲示板、メールボックス周辺など
廊下・階段	ゴミ、ほこり、汚れ、クモの巣など
ゴミ置場	散乱、分別状況、残置ゴミ、臭いなど
駐輪場	整理状況、放置自転車、通行障害など
建物外周	ゴミ、雑草、落ち葉、不法投棄など
共用設備	照明、宅配ボックス、扉などの状態

清掃頻度は物件ごとに考える

すべての物件で同じ頻度の清掃が必要とは限りません。

必要な清掃頻度は、

• 戸数
• 建物規模
• 共用部分の広さ
• ゴミ置場の形状
• 周辺環境
• 植栽の有無
• 入居者数

などによって異なります。

ゴミ置場の管理

賃貸物件でトラブルになりやすい場所の一つがゴミ置場です。

代表的な問題として、

• 収集日以外にゴミが出される
• 分別されていない
• 粗大ゴミが放置される
• ゴミが収集されず残っている
• 外部の人からゴミを持ち込まれる
• カラスなどに荒らされる

などがあります。

放置すれば、臭い・害虫・景観悪化などにつながる可能性があります。

駐輪場・放置自転車の管理

一棟物件では、駐輪場も管理状態が表れやすい場所です。

使用されていない自転車が増えると、

• 入居者が自転車を置けない
• 通路が狭くなる
• 建物の見た目が悪くなる
• 緊急時の動線へ影響する

といった問題につながります。

放置自転車については、所有者確認や告知等を行いながら、適切な手順で整理を進める必要があります。

共用部への私物放置にも注意

廊下や階段に、

• 傘
• 段ボール
• 収納用品
• 自転車
• ベビーカー
• 家具

などが置かれているケースがあります。

共用部分は入居者個人の収納スペースではありません。

建物ルールや安全面を確認しながら、必要に応じて入居者へ撤去・整理を依頼します。

共用灯の球切れ・照明不良

共用灯は小さな設備に見えますが、夜間の安全性や建物の印象に関わります。

特に、

• エントランス
• 階段
• 共用廊下
• 駐輪場
• ゴミ置場周辺

などが暗い状態では、入居者が不安を感じる可能性があります。

球切れだけでなく、器具自体の故障や電気設備側に原因がある場合には、必要に応じて専門業者へ確認を依頼します。

宅配ボックス・オートロックなどの共用設備

近年の賃貸物件では、共用部分にさまざまな設備があります。

例えば、

• 宅配ボックス
• オートロック
• 防犯カメラ
• 集合インターホン
• 自動ドア
• 機械式駐車場

などです。

故障すると複数の入居者へ同時に影響するため、設備内容に応じて専門業者への確認・修理手配が必要になります。

給排水設備の管理

給排水設備のトラブルは、建物管理の中でも特に注意が必要です。

例えば、

• 排水管の詰まり
• 漏水
• ポンプの不具合
• 受水槽・給水設備の異常
• 排水設備からの異臭

などがあります。

消防設備など専門的な点検

建物には、設備の種類・用途・規模などに応じて、法令上必要となる点検や報告があります。

代表的なものとして消防用設備等の点検などがあります。

実際に必要となる点検内容や頻度は建物によって異なるため、対象設備を確認したうえで専門業者による点検・報告を行う必要があります。

建物の小さな異常を早めに把握する

建物の不具合は、最初から大きな事故として発生するとは限りません。

例えば、

• 壁に小さなひび割れがある
• 排水の流れが悪い
• 扉が閉まりにくい
• 外壁の一部に劣化が見られる
• 雨天時だけ水が入る
• 照明が点いたり消えたりする

など、小さな異常から始まる場合があります。

早い段階で状況を確認できれば、小規模な補修で対応できるケースもあります。

建物管理の基本的な流れ

建物管理と入居者満足度の関係

入居者が賃貸物件に求めるものは、室内設備だけではありません。

毎日利用する共用部分がきれいで、設備不具合にも適切に対応されていることは、日々の住みやすさにつながります。

管理状態そのものが直接退去理由になるとは限りませんが、日々の小さな不満が積み重なれば、更新時の退去判断に影響する可能性があります。

建物管理は空室対策にもつながる

空室対策というと、

• 家賃を下げる
• 礼金をなくす
• 設備を追加する
• リフォームする

といった施策をイメージしやすいですが、建物の管理状態を整えることも重要です。

なぜなら、お客様は内見時に室内へ入る前から建物を評価しているからです。

建物の管理状態は賃貸経営の資産でもある

一棟アパート・マンションは、短期間だけ保有するものとは限りません。

長期間保有するのであれば、建物を適切に維持していく必要があります。

小さな修繕を先送りし続ければ、将来的に大きな修繕が必要になる可能性があります。

また、共用部分が常に荒れている物件では、建物そのものの印象も悪くなります。

オーナー様自身で建物管理を行う負担

自主管理の場合、建物で問題が発生するたびにオーナー様自身が対応する必要があります。

例えば、

• 現地へ確認に行く
• 清掃会社へ連絡する
• 修繕業者を探す
• 見積を取得する
• 入居者へ注意する
• ゴミ問題を確認する
• 放置自転車を整理する
• 設備業者と日程調整する

などです。

本業があるオーナー様や遠方にお住まいのオーナー様にとって、この負担は決して小さくありません。

翔大ホームのビルメンテナンス・建物管理

こんなオーナー様は一度ご相談ください

ビルメンテナンスについてよくある質問

翔大ホームの賃貸管理サービス

ビルメンテナンスは、賃貸管理業務の一部分です。

翔大ホームでは、

• 入居者募集活動
• 各種報告サポート
• 原状回復・修繕・リフォーム工事
• ビルメンテナンス
• 賃貸契約更新手続き
• 家賃回収・家賃保証
• 退去手続き・退去立ち会い

まで、入居前・入居中・退去後、さらに建物そのものの維持管理まで一つの流れとしてサポートします。

まとめ｜建物の「当たり前」を維持することが賃貸経営を支える

ビルメンテナンスは、何か大きな故障が発生したときだけ行うものではありません。

共用部分をきれいに保ち、ゴミ・駐輪・放置物などの問題へ対応し、設備の異常を早めに把握する。

こうした日常的な管理の積み重ねが、入居者にとって住みやすい環境をつくります。

また、建物の第一印象は、新しい入居者を募集する際にも重要です。

「室内を管理すること」と「建物を管理すること」を一体で考えることが、長期的な賃貸経営には重要です。

翔大ホームでは、入居者対応だけではなく、共用部分・設備・清掃・修繕なども含め、物件全体の管理をサポートします。

※実際の管理内容・清掃頻度・点検内容・修繕対応範囲等は、建物の所在地、規模、設備および管理委託契約の内容によって異なります。法令上必要な点検等については、個別の建物条件に基づく確認が必要です。